Une estimation immobilière est-elle forcément fiable ?
Les nouvelles technologies ont rendu possible la compilation des données immobilières en ligne. Ces dernières sont utilisées par les plateformes d’annonces et les agences immobilières pour faire des estimations sur la valeur des biens. Faut-il conclure qu’une estimation de bien immobilier en ligne est forcément fiable ?
Une estimation intégrant l’ensemble des données de l’immeuble est fiable.
Une bonne estimation immobilière repose sur les données spatiales concernant l’immeuble à estimer. Elle doit aussi se fonder sur les prix standards et actualisés du marché immobilier.
Les données qui fondent une estimation immobilière fiable
Les informations utilisées pour estimer un bien immobilier varient souvent en fonction de la finalité visée par le réalisateur de l’estimation. Il peut s’agir d’un site d’annonces immobilières ou d’une plateforme d’agence immobilière. Pour être fiables, ces données doivent renseigner sur des éléments utiles aux propriétaires et acquéreurs de bien immobiliers.
Ainsi, l’emplacement du bien reste un élément avec un impact non-négligeable sur la valeur. Il en est de même des caractéristiques spécifiques du bien comme l’espace qu’il occupe et le nombre de pièces qu’il contient.
Les prix de l’immobilier en ligne
Une bonne estimation doit se fonder sur un examen minutieux des prix de l’immobilier et renseigner notamment sur les valeurs standards. Par ailleurs, il convient de rappeler que le marché de l’immobilier connaît aussi des fluctuations qui ne sont pas sans conséquence sur ces dernières. Les estimateurs de bien immobilier doivent constamment se mettre à jour sur les prix pour la fiabilité de leurs estimations. Avec la prise en compte de ces informations, votre estimation immobiliere gratuite présentera de bons gages de fiabilité.
Des données fournies par un expert permettent de renforcer la fiabilité des estimations immobilières
Pour être fiable, une expertise en évaluation immobilière doit être effectuée par un professionnel expérimenté. Ainsi, vous pouvez vous offrir par exemple les services d’un expert immobilier castres pour avoir une estimation fiable sur la valeur de votre bien. Ce type de service collecte entre-autres les données des biens mis en vente et celles relatives à la vente.
De telles informations permettent d’être à jour sur les fluctuations du marché afin d’intégrer les évolutions de ce dernier dans les estimations. Les données collectées sont les suivantes :
- la valeur affichée du bien ;
- le prix de vente du bien (il peut être différent du prix d’affichage du bien) ;
- le nombre de niveaux de l’immeuble ;
- l’année de construction du bâtiment.
Cependant, il convient de noter que la fiabilité d’une estimation dépend de l’exactitude des informations fournies. Il reste alors conseillé de faire plusieurs estimations afin de confirmer la valeur réelle de votre bien.
